搬走3年，原以为再次回来是入住新房，将展开新的生活；却没想到最专业的股票配资公司，再次回来看到更加残破的老房子，但却不得不重新装修入住。
这是罗湖布心花园一区老业主林伯的感慨。他家的装修已接近尾声，再通风一段时间，他跟老伴打算搬回来住。
“没办法，开发商的安置费已经停好久了，短的有8个多月，长的一年多，在外面租房子要5千多，我们的退休金也就五六千。”
他指着还在收拾的家，“我们这栋当时全都搬了，开发商把门、墙、地板都砸了，这些全都要重新装，家私我们只买二手的。”
在他家的楼上，也有一户正在装修。林伯说，前面的楼栋也有好几家在装修。而从窗外往下看，楼下建筑垃圾堆了一地。
“我们还算好的，还有个房子，二区那边有好几栋被拆了，想搬回来都没地方搬。”
▲ 布心花园一区内，个别房屋在重新装修，防盗网和门窗都是新的
这段时间，布心花园业主从“原址回迁”变“原址迁回”，成为外界讨论的热点话题。
这个在2020年成功立项、2024年确认一期实施主体为深圳市明昇发展有限公司（下称“明昇公司”）的城市更新项目，为何走到多名业主无奈搬回原处的这一步？
实探布心花园旧改
有的楼栋贴封条，有的门窗全被拆
布心花园一、二、四区位于罗湖东湖街道，始建于上世纪80年代，共有近3000户，是深圳早期建设的多层住宅小区。这些房屋楼龄都在30年以上，且以老旧楼梯房为主。
11月29日，@深圳买房计划 实探发现，小区内无正在施工痕迹，空地上杂草丛生，小孩和猫在嬉闹。
伫立着的住宅楼栋，大部分已搬空，有的仅贴着封条，有的整栋楼门窗全被拆掉，剩下一个个窟窿，看上去就像一个废弃的住宅区。
据了解，目前布心花园一二四区被完全拆除的只有几栋楼。
▲ 布心花园一区，部分房屋门窗已被拆卸
▲ 布心花园一区内的房屋，斑驳破败
我们在扫楼时发现，同一栋楼的业主也不是在同一个时间搬迁。
门上的封条显示，最早的在2022年，最晚把房屋交给开发商的是在2024年。
▲ 已移交给开发商的房屋被贴上了封条
随着有业主搬回居住，在一栋被拆掉门窗的楼栋上，我们看到了“房屋装修”的小广告。
在二区还看到骑着自行车在转悠的装修工，车前的牌子写着“专业装修队、室内全套装修”等字眼。
▲ 一楼单位的防盗网崭新，像是业主刚装修好的
有的业主却连搬回来可能都是奢望，部分楼栋已经被拆除了。
▲ 二区被拆除的楼栋，旁边是10栋。
▲在 二区展示的项目相关资金监管说明
旧改拆不动背后
有业主不肯搬，开发商也没钱了？
正在洽谈央企接手
说起来，布心花园一、二、四区的旧改，也并不是那么顺利。
早在2012年，东湖街道办对布心花园一、二区进行了城市更新意愿征集，2018年，纳入意愿公告的范围增加到一、二、四区。
2020年小区被纳入城市更新，2021年11月项目取得规划批复。根据规划， 布心花园一、二、四区项目拟建约70万㎡住宅，贡献近5万㎡高架空公共空间。
2022年明昇公司中选为项目的市场主体，2023年罗湖发布项目一期房屋征收提示，2024年1月，一期实施主体确认公示为明昇公司，同年3月 取得拆除工程备案回执，启动围挡与拆除前期工作。
▲布心花园一、二、四区拆除范围
一般而言，旧改项目到了这个阶段，拆除重建已经是板上钉钉了，但布心花园的改造为什么停在了这里？
据了解，为了推进旧改，业主们曾通过多种渠道向官方反馈。今年8月和11月街道办也举办了协调沟通会。
有业主代表在8月的沟通会上呼吁：布心花园已经八年了，人生能有几个八年？
据业主代表和知情人士透露，目前这个项目出现了两个问题：
1、有近200户已签约未搬离业主，影响项目推进进度；
2、开发商停发安置费，而且有多起司法诉讼在身，业主担心明昇公司会破产导致旧改黄了。
关于第1点，这些业主为什么不愿搬？
“这些业主认为旧改的程序有问题，他们不认可明昇公司的操作，所以一直不肯搬。”11月29日，在布心花园一区遇到的一位知情人士透露。
而开发商停发安置费的问题，早在今年8月，街道办就曾通过政务短信平台回复业主称，据明昇公司反馈，近期银行加强对更新项目安置费专项专用审核，开发商已提交审核资料，银行方已部分审核完毕开始安置费发放，剩余部分也在加紧审核中。
▲ 今年8月官方的回复
但据业主们的了解，仅极少数业主有收到部分安置费，大部分依然没收到。
据每日经济新闻11月24日从东湖街道城建办了解到的信息，因明昇公司存在一些案件纠纷，银行出于内部风控考虑，冻结了明昇公司部分账户，且正在对相关贷款进行重新审核，目前区住建局正督促开发商跟银行沟通安置费发放事宜。
而业主们最迫切的诉求是，怎么才能继续推进旧改，停发的安置费什么时候能给？
11月的沟通会上，相关部分回复业主称，目前正积极协调引入国企或央企作为新资方盘活项目，并研究统一的搬迁补偿标准。
有业主透露，听说年底前就会有结果。
而直线距离布心花园约1.2公里处，曾经停工多时的金钻豪园旧改在今年迎来了转机。
4月启动项目盘活转签工作。
9月确认实施主体为 深圳市新钻项目开发有限公司，穿透股权发现，建元信托持有59.9999%股权，新华城持股约14.286%，中信金融资管、深圳资管、罗湖投控置地分别持股约10%、8.575及7.14%。
11月中，金钻豪园旧改项目定名“信悦映翠府”。
布心花园旧改能像金钻豪园这般，迎来“白骑士”吗？
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